אל תטבע בחובות

הדירה שלכם שווה הרבה יותר מהחובות שלכם. אל תתנו לנושים להשמיד לה את השווי בהליך כינוס נכסים. אנחנו נשלם את החובות שלכם, נממן את המכירה ונשאיר לכם הרבה יותר כסף בסוף ההליך כדי שתוכלו להמשיך את החיים ולהתחיל מחדש. אין סיבה לתת לחובות להטביע אתכם.

הוצאה לפועל והליך כינוס נכסים

כאשר מסתבכים בחובות ואין יכולת לשלם אותם נפתחים מול החייב הליכי הוצאה לפועל. אם יש דירה בבעלותכם דירה במסגרת הליך כינוס נכסים ממנים מישהו שימכור לכם את
הדירה כדי לשלם את החובות שלכם.

מחקרים מראים שבהליך כינוס הנכסים מושמד כ-30% מערך הדירה(!!). זאת אומרת שאם יש לכם חובות בגובה מיליון שקל ודירה בשווי 2 מיליון ש״ח לאחר הליך כינוס הנכסים אתם תישארו בלי דירה ועם 400,000 שקל במקרה הטוב במקום מיליון שקל. זה קורה כי בכינוס משלמים המון כסף לעורכי דין, מתווכים ומוכרים את הדירה במחיר מימוש מהיר שנמוך ב-20% ממחיר השוק.

להרוויח יותר ממכירת הנכס

להגיע להסדר בעמדת כח

הבעיה

אתם נמצאים במלכוד. אתם חייבים למכור את הדירה ומהר אבל יש לכם משכנתא, עיקולים והגבלות בחשבון הבנק. זה בלתי אפשרי מבחינתכם למכור ככה. הפתרון לחובות נמנע מכם בגלל אותן חובות בדיוק ונראה שאין איך לברוח מהליך כינוס הנכסים. אתם יכולים לצאת מהמצב הזה, אבל חלון ההזדמנויות שלכם קצר וצריך לפעול נכון.

מימון למכירת נכס

יש פתרון להליך הכינוס, הלוואה למכירת נכס מבית מצוף . אנחנו מבינים את הקשיים שלכם ויש לנו את היכולת לעזור לכם למכור את הנכס ולהשאיר הרבה יותר מהערך שלו בידיים שלכם . ההצעה שלנו כוללת פתרון מלא מקצה לקצה להליך תשלום החובות ומכירת הדירה, בלי לחץ ובלי מימוש מהיר.

אם היקף החובות נמוך יותר ממחצית שווי הנכס אפשר גם להעמיד לרשותכם סכום כסף שיעזור לכם בינתיים עד שהנכס יימכר. כן, בדיוק כמו שזה נשמע – במקום לעבור גיהנום בבתי משפט ובהליך כינוס נכסים אפשר באופן מיידי להפסיק את מעגל החובות בלי לפגוע בערך הנכס.

מימון למכירת נכס

יש פתרון להליך הכינוס, הלוואה למכירת נכס מבית מצוף . אנחנו מבינים את הקשיים שלכם ויש לנו את היכולת לעזור לכם למכור את הנכס ולהשאיר הרבה יותר מהערך שלו בידיים שלכם . ההצעה שלנו כוללת פתרון מלא מקצה לקצה להליך תשלום החובות ומכירת הדירה, בלי לחץ ובלי מימוש מהיר.

אם היקף החובות נמוך יותר ממחצית שווי הנכס אפשר גם להעמיד לרשותכם סכום כסף שיעזור לכם בינתיים עד שהנכס יימכר. כן, בדיוק כמו שזה נשמע – במקום לעבור גיהנום בבתי משפט ובהליך כינוס נכסים אפשר באופן מיידי להפסיק את מעגל החובות בלי לפגוע בערך הנכס.

תכלס איך זה עובד?

שלב ראשון

חתימה על הסכם התקשרות הכולל מספר רכיבים: הלוואה, נאמנות, אישור למכירת הדירה.

שלב שני

פינוי הדירה והעברת החזקה לחברת נאמנות.

שלב שלישי

מתן הלוואה לטובת תשלום החובות שמוחזקת בנאמנות אצל עו״ד.

שלב רביעי

תשלום החובות שלכם על ידי עורך הדין ורישום שעבוד ראשון לטובת מצוף בגין ההלוואה.

שלב חמישי

לאחר תשלום כל החובות נבחן את מצבכם, יחד. אם אין ברירה, ,תחתמו על ייפוי כוח למכירת הדירה ולהמשך ההליך. בשלב זה מעבירים לידכם את שארית סכום ההלוואה כדי לעזור לכם ככל הניתן עם פתיחת דף חדש.

שלב שישי

עכשיו, כשכבר אין לחץ מיידי, במהלך עד שנתיים מרגע חתימה על הסכם ההלוואה נמכור הדירה במחיר המקסימלי שניתן ולפי שוויה האמיתי, נפרע את ההלוואה מתוך הסכום שיתקבל. מה לגבי יתרת הסכום? יתרת הסכום עוברת אליכם כמובן. פשוט.

הצוות

עו״ד יונתן ברנד

מנכ״ל

שותף מייסד בחברת בנקאות המימון
הבנקאים. מקים קרן השקעות הפינטק
הראשונה בישראל. עם ותק ציבור של 14
שנים במשרד ראש הממשלה ומשרד
המשפטים.

רו״ח יוסי אלון

סמנכ״ל אשראי

לשעבר מנהל מרחב ירושלים והדרום בבנק
לאומי עם 38 שנות ניסיון בבנקאות
ישראלית. מנהל חברת ייעוץ פיננסית. שותף
מייסד בחברת בנקאות המימון הבנקאים.

רן סיני

סמנכ״ל חיתום

לשעבר ראש תחום פיננסים בחטיבה
העסקית בלאומי קארד. כלכל מומחה ויועץ לעסקים קטנים. סמנכ״ל חיתום בבנקאים.

עו״ד יונתן ברנד

מנכ״ל

שותף מייסד בחברת בנקאות המימון
הבנקאים. מקים קרן השקעות הפינטק
הראשונה בישראל. עם ותק ציבור של 14
שנים במשרד ראש הממשלה ומשרד
המשפטים.

רו״ח יוסי אלון

סמנכ״ל אשראי

לשעבר מנהל מרחב ירושלים והדרום בבנק לאומי עם 38 שנות ניסיון בבנקאות ישראלית. מנהל חברת ייעוץ פיננסית. שותף מייסד בחברת בנקאות המימון הבנקאים.

רן סיני

סמנכ״ל חיתום

לשעבר ראש תחום פיננסים בחטיבה
העסקית בלאומי קארד. כלכל מומחה ויועץ לעסקים קטנים. סמנכ״ל חיתום בבנקאים.

שאלות ותשובות

כן. כל הפתרון שלנו שמחליף את כינוס הנכסים מתבסס על כך שהדירה הולכת להימכר בהסכמה וע״י גורם שאתם תמנו באמצעותנו. לכן, תנאי להתחלת ההליך הוא פינוי הנכס והעברתו לחזקת נאמן. אנחנו יודעים שזה כואב אבל האפשרות של כינוס נכסים גרועה הרבה יותר.

חד משמעית כן! בכל שלב, עד שלא נחתם הסכם מכירה, אפשר לפרוע את ההלוואה ולחזור לנכס. אנחנו נשמח לשתף פעולה עם כל בנק למשכנתאות כדי לעזור לכם לחזור הביתה.

אנחנו גובים ריבית ועמלת הקמה בלבד מתוך ההלוואה שנתנו, שבאמצעותה שילמנו את כל החובות שלכם ואולי גם עזרנו לכם קצת להתחיל מחדש. הריבית היא בכפוף לחוק אשראי הוגן. מעבר לכך אנחנו גובים 1.5% ממחיר המכירה בפועל כדי לשלם את כל הוצאות ההליך וחברת התפעול גובה דמי הצלחה במידה והיא הצליחה למכור את הנכס מעל מחיר מימוש מהיר. כל ההוצאות משולמות ממכירת הדירה בעתיד, אין לכם צורך להוציא שקל מהכיס כרגע.

תשובה: לא אנחנו מוכרים את הדירה. את הדירה מוכרת חברה חיצונית שמקבלת תגמול רק במידה והדירה נמכרת במעל למחיר מימוש מהיר. אנחנו לא יודעים באיזה מחיר תימכר הדירה אבל אנחנו מבטיחים להעמיד את התנאים שהיא תוכל להימכר במחיר הגבוה ביותר, בלי לחץ ובלי מימוש מהיר.

קודם כל אנחנו מוצר חדש שנולד בשנת 2020 לאור המצוקה הגדולה שרק התגברה בתקופת הקורונה. מעבר לכך, לא מפתיע שלא מדברים עלינו. הרבה יותר כדאי לכל הגורמים שמרוויחים כסף טוב מאוד מהליך הכינוס להשאיר אותנו בסוד ולהמשיך להרוויח המון כסף על חשבון מצוקות של אנשים אחרים.

אפשר לראות דוגמה אמיתית במספרים?

בבקשה, מקרה אמיתי. דירה בשווי שני מיליון שקל וחובות בשווי מיליון וארבעים אלף.
מכירת הנכס עם מצוף
שווי נכס
₪2,000,000
מחיר המכירה בפועל
₪2,000,000
דמי הצלחה
₪60,000
שכ״ט עו״ד (1.5%)
₪30,000
עמלת הקמה
₪24,000
ריבית לשנה (חישוב פשוט)
₪110,000
הלוואה בפועל FTPF
₪1,040,000
יתרה נטו ללווה לאחר מימוש הנכס
₪735,500
מכירת הנכס בכינוס
שווי נכס
₪2,000,000
סכום מכירה נטו על ידי כונס
₪1,600,000
הוצאות מכירה כונס
₪128,000
תשלום חובות וריבית פיגורים
₪1,066,000
.
.
.
.
.
.
יתרה נטו ללווה לאחר מימוש הנכס
₪406,000

שורה תחתונה: נשארתם עם 300,000 ש״ח יותר לעומת הליך כינוס הנכסים.

אפשר לראות דוגמה אמיתית במספרים?

בבקשה, מקרה אמיתי. דירה בשווי שני מיליון שקל וחובות בשווי מיליון וארבעים אלף.

מכירת נכס עם מצוף

שווי נכס – 2,000,000 ₪

מחיר המכירה בפועל – 2,000,000 ₪

דמי הצלחה – 60,000 ₪

שכ״ט עו״ד – (1.5%) – 30,000 ₪

עמלת הקמה – 24,000 ₪

ריבית לשנה – 110,000 ₪

הלוואה(FTPF)בפועל – 1,040,000 ₪

יתרה נטו ללווה לאחר מימוש הנכס 735ֿ,500 ₪

מכירת הנכס בכינוס

שווי נכס – 2,000,000 ₪

סכום המכירה על ידי כונס – 1,600,000 ₪

הוצאות מכירת כונס – 128,000 ₪

תשלום חובות וריבית פיגורים – 1,066,000 ₪

יתרה נטו ללווה לאחר מימוש הנכס 406,000 ₪

שורה תחתונה: נשארתם עם 300,000 ש״ח יותר לעומת הליך כינוס הנכסים.

מן העיתונות

שותפים עסקיים